aktuelle Bebauungsplanverfahren

Plangebiet

Das Plangebiet mit einer Größe von ca. 1,2 ha befindet sich in der Gemarkung Bommersheim, westlich der Geschwister-Scholl-Straße und nordöstlich angrenzend an den Alten Friedhof. Es erstreckt sich hinter der bestehenden Wohnbebauung entlang der Homburger Landstraße und der Gebäudezeile westlich der Geschwister-Scholl-Straße. Der Geschwister-Scholl-Platz liegt ebenfalls im Plangebiet. Neben privaten Grundstückseigentümern verfügt auch die Stadt Oberursel selbst im Plangebiet über Eigentum.

Anlass und Planungsziel

Der Bebauungsplan Nr. 256 "Westlich der Geschwister-Scholl-Straße" trägt dem Wohnbedarf der Bevölkerung und der anhaltend großen Nachfrage nach Baugrundstücken im Stadtgebiet Rechnung. Im Plangebiet sollen kleine Einzel- und Doppelhäuser entstehen, die insbesondere von jungen Familien gesucht werden.

Es ist das erklärte Ziel der Stadt Oberursel, Innenentwicklung vor Außenentwicklung zu favorisieren. Das Plangebiet erfüllt darüber hinaus mehrere entscheidende Kriterien: Es kann als Wohnbaufläche aus dem Regionalen Flächennutzungsplan entwickelt werden und die verkehrliche Erschließung ist über einfache ergänzende Maßnahmen möglich. Ein besonderer Vorteil der zu entwickelnden Fläche ist seine Lage in Innenstadtnähe und die eine gute ÖPNV- Anbindung an U- und S-Bahn.

Kennzeichnend für das kleine Gebiet ist zudem seine ruhige und grüne Lage im rückwärtigen Bereich, die hohe Wohnqualität verspricht. Die Lage macht es erforderlich, eine zukünftige Wohnbebauung in Einklang mit der angrenzenden Friedhofsnutzung und dem Denkmalschutz zu bringen. Besonderes Augenmerk liegt darauf, Aspekte der grünen und blauen Infrastruktur umfassend miteinzuplanen (z.B. Integration von „Schwammstadtelementen“). 

Städtebauliches Konzept

Das städtebauliche Konzept wird aktuell erarbeitet

Projektverlauf

• Die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 256 "Westlich der Geschwister-Scholl-Str." wurde am 19.09.2019 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen. Dieser wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren aufgestellt.
• Benötigte Fachgutachten (Artenschutz, Verkehr, Bodenuntersuchung) wurden erstellt.
• Derzeit wird das städtebauliche Konzept erstellt.
• Im Herbst 2023 soll der Entwurf des Bebauungsplans durch die Stadtverordnetenversammlung beschlossen und im Anschluss die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange durchgeführt werden.

• Es ist ein Umlegungsverfahren für die Zuteilung der künftigen Baugrundstücke erforderlich. 

Plangebiet

Auf einer Fläche im Winkel zwischen der Bommersheimer Straße und der Wallstraße ist die Realisierung eines Wohnbauprojektes mit Mehrfamilienhäusern beabsichtigt. Das etwa 1, 8 ha große Plangebiet befindet sich im Eigentum von mehreren Grundstückseigentümern/innen, darunter auch die Stadt Oberursel. 

Anlass und Planungsziel

Aufgrund der Notwendigkeit zur Schaffung von Wohnraum mit einem für größere Bevölkerungskreise bezahlbaren Mietpreisniveau soll diese Fläche in der Gemarkung Bommersheim, für die seit 1991 Planungsrecht als Gemeinbedarfsfläche besteht, zu einem allgemeinen Wohngebiet umgewidmet werden.

Bebauungsplanvorentwurf und Städtebauliches Konzept 2020

Bebauungsplanvorentwurf-Plandarstellung

Aufgrund von Anregungen der Öffentlichkeit im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung nach § 3 (1) BauGB (vom 14.01.2020 bis 14.02.2020) wurde dieses Bebauungskonzept geändert (siehe unten).

Städtebauliches Konzept 2022

Im Plangebiet sollen im Rahmen eines Wohnbauprojektes östlich der künftigen Mutter-Teresa-Straße Mietwohnungen und Eigentumswohnungen errichtet werden. Drei weitere dreigeschossige Mehrfamiliengebäude sind auf dem Baufeld westlich der Mutter-Teresa-Straße geplant. Außerdem sind im nordöstlichen Planbereich zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen.

Städtebauliches Konzept 2022

Das Konzept sieht vor 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 75 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) an einem zentralen Weg anzuordnen, sowie 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 50 Wohneinheiten (geförderter Wohnungsbau) an der geplanten Mutter-Teresa-Straße zu realisieren, sowie 4 Doppelhäuser und 1 Einzelhaus (private Einfamilienhäuser) mit 9 Wohneinheiten im nordöstlichen Planbereich zu errichten.

Dieses Konzept wurde am 04.11.2022 in einer öffentlichen Bürgerinformationsveranstaltung vorgestellt und stellt die Grundlage für den Bebauungsplanentwurf dar. Dieser muss den städtischen Gremien zum Beschluss vorgelegt werden. Erst danach kann die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (2) BauGB und der Behörden nach § 4 (2) BauGB erfolgen. Nach Abschluss dieses Verfahrensschrittes kann der Bebauungsplanentwurf von den städtischen Gremien als Satzung beschlossen werden. Parallel zum Bebauungsplanverfahren wird ein Umlegungsverfahren durchgeführt um entsprechende bebaubare Grundstücke bilden zu können.

Projektverlauf

• Die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 254 „Mutter-Teresa-Straße“ wurde am 13.12.2018 von der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Oberursel (Taunus) beschlossen.
• Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (1) BauGB erfolgte vom 14.01. bis 14.02.2020. Parallel wurden die Behörden nach § 4 (2) BauGB informiert.
• 2020 bis 2022 wurde aufgrund von Anregungen der Öffentlichkeit das städtebauliche Konzept überarbeitet und mit dem Investor abgestimmt.
• Am 04.11.2022 hat die Stadt Oberursel gemeinsam mit dem Investor GSW dessen Konzept in einer öffentlichen Veranstaltung den Bürgern vorgestellt.
• Derzeit wird der Bebauungsplanentwurf erarbeitet, damit er den städtischen Gremien zum Beschluss vorgelegt werden kann.
• Danach kann die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (2) BauGB und der Behörden nach § 4 (2) BauGB durchgeführt werden.
• Nach Abschluss dieses Verfahrens kann der Bebauungsplanentwurf den städtischen Gremien zum Satzungsbeschluss vorgelegt werden.

 Bebauungsplanentwurf Nr. 254 „Mutter-Teresa-Straße“

Sobald dieser den städtischen Gremien zum Beschluss vorliegt, wird er hier eingestellt. Voraussichtlich wird dies im 1. Quartal 2024 der Fall sein.