Gutachten Gutachten
Jeder Eigentümer kann für sein eigenes Grundstück oder ein Grundstücksrecht, für sein Haus oder seine Eigentumswohnung ein Gutachten über den Verkehrswert bei der zuständigen Geschäftsstelle beantragen.
Aber auch Behörden, Gemeinden, Gerichte, Inhaber von Rechten sowie Mieter und Pächter können Gutachten erstellen lassen.
Der betroffene Eigentümer erhält stets eine Ausfertigung des Gutachtens.
Auch Kaufinteressenten können Gutachten für das beabsichtigte Kaufobjekt beantragen. Dazu benötigen sie jedoch die Zustimmung des Eigentümers.
Aufgrund der Kaufpreissammlung, der Bodenrichtwerte, einer Ortsbesichtigung und sonstiger objektrelevanter Daten wird in einer nichtöffentlichen Sitzung von mindestens drei Gutachtern der Verkehrswert des Objekts ermittelt.
Telefonische Richtwertauskünfte sind nicht möglich!
Weitere Informationen
Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Oberursel (Taunus) ist ein Informationsblatt mit Darstellung des Verfahrensablaufs bei der Gutachtenerstellung mit einem Antragsvordruck sowie einer Gebührenaufstellung erhältlich. Sie können diese Informationen jedoch auch hier herunter laden.
BORIS Hessen (HessenViewer)
Die Bodenrichtwerte von Oberursel stehen seit dem 01.05.2011 auch online über BORIS Hessen (HessenViewer) zur Verfügung.
BORIS Hessen ist ein Bodenrichtwertinformationssystem, das eine gebührenfreie Online-Recherche für Bodenrichtwerte fast aller hessischen Landesteile ermöglicht.
Immobilienmarktbericht 2011
Der Immobilienmarktbericht 2011 für den Bereich der Stadt Oberursel kann gegen eine Gebühr von 10,-- EUR als pdf-Datei oder als Papierausdruck bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Oberursel bestellt werden.
Wertrelevante Daten
Zur sachgemäßen Grundstückswertermittlung sind wertrelevante Daten erforderlich. Diese werden vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet:
- Bodenpreisindexreihen
- Umrechnungskoeffizienten
- Ertrags- und Gebäudefaktoren
Kaufpreissammlung
Die Gutachterausschüsse führen eine Kaufpreissammlung. Diese beinhaltet
zum einen
Grundstücksangaben: Bezeichnung, Lage, Fläche, Kaufpreis, Bauplanungsdaten, Rechte
zum anderen
Gebäudeangaben: Größe, Alter, Nutzung, Ertrag, Zustand, Wohnungseigentum
Die Kaufpreissammlung ist die wichtige Grundlage für die Wertermittlung. Deshalb müssen z.B. alle Notare Kopien der beurkundeten Kaufverträge den Geschäftsstellen zur Auswertung zusenden.
Die Führung der Kaufpreissammlung unterliegt strengen Datenschutzbestimmungen.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden.
Der Gutachterausschuss hat zum Stand 01.01.2010 Bodenrichtwerte flächendeckend für das Stadtgebiet Oberursel ermittelt und in 33 Einzelkarten im Maßstab 1:1500 bzw. einer Gesamtübersicht in zwei Kartenteilen im Maßstab 1:7500 veröffentlicht.
Die Bodenrichtwertkarte kann sowohl in Form von analogen Karten als auch als digitale Karte auf CD bei der Geschäftsstelle erworben werden.
| Gesamtübersicht (Karte in zwei Teilen) | 250 € |
| Einzelkarten im Innenbereich | je 30 € |
| Einzelkarten im Außenbereich | je 10 € |
Für schriftliche Auskünfte werden Gebühren nach der Gebührenordnung erhoben. Es besteht die Möglichkeit, in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses kostenlos Einsicht in die Richtwertkarten zu nehmen.
